10月1日起，住宅小区电梯维护费将实施新办法，一个单元中，高楼层、低楼层将按照楼层系数交纳不同的电梯费。消息一出，许多市民纷纷致电咨询，疑惑多多。9月8日，记者采访了物价局房地产价格处，刘宏昌处长对此一一作出解答。

　　问：哪些业主需交纳电梯维护费？

　　答：住宅电梯受益业主，是指在配有电梯的住宅楼内可以使用电梯的业主。举个例子，电梯从地下车库起乘，在住宅一楼开始停靠的，从一楼业主开始就是电梯受益业主；电梯从住宅一楼起乘，以电梯首次停靠的最低层业主开始就是电梯受益业主。
　　问：“修理费在1万元及以上”的大修，不包含在电梯运行维护费中，这“1万元及以上”指单次还一年累计？

　　答：住宅电梯运行维护费，主要包括运行电费、年检费、日常维护保养费、维修材料费和保险费等，不包括电梯的大修（修理费用在1万元及以上的）和更新改造费用。其中，“修理费在1万元以上”的概念，是每一台电梯一次的修理费在1万元及以上的，而不是指一年的修理费。目前，电梯大修、更新改造费用的筹集办法仍在制定中。另外，住宅小区每幢楼、每个单位、每台电梯产生的维护费用不同，应当单独列账，按实结算。

　　问：如何制定楼层系数？

　　答：住宅楼层有高有低，要把楼层系数制作成表格，十分庞杂。但电梯楼层系数的确定有一个原则，各楼层系数增减差率的代数和应等于零，原则上最高楼层系数不高于1.50、最低楼层系数不低于0.50。

　　刘宏昌以最高楼层24层及33层的楼宇为例，给出了一些参考方案（见下表）：

　　问：实行老办法的小区，合同到期后怎么办？

　　答：电梯收费新办法，主要是针对10月1日以后新开盘的商品房，这些楼盘的业主将分楼层系数交纳电梯维护费。刘宏昌特别指出，界定是否执行新办法的时间标准，不是以领预销售证时间为准，而是以商品房开盘时间为准。如果开发商在8月份领了10幢房子的预销售证，在10月1日之前已开盘了3幢房子，那么10 月1日之后开盘的其余7幢房子将执行电梯收费新办法。

　　对于老住宅小区，主要有两种情况，一是2006年以前，业主在购房时一笔交清若干年的电梯维护费；二是2006年试行办法实施后，业主不分楼层，统一按 0.4元/月·平方米收取。这些小区的电梯维护费，依照已签订的合同办事。一旦合同到期，小区业主可向物业提出实行电梯收费新办法。但前提必须是在成立业主委员会后，由业主委员会确定电梯楼层系数，并经相关电梯受益业主同意后，与物业公司重新签订合同。

　　24层（以下收费标准的单位是：元/月·平方米）

　　楼层     2-3层     4-5层    6-8层    9-11层    12-14层    15-17层    18-20层    21-22层    23-24层

　　收费标准  0.2     0.25      0.3   0.35     0.4      0.45     0.5     0.55    0.6

　　楼层系数  0.5     0.625      0.75   0.875    1       1.125    1.25     1.375    1.5

　　楼层       1-3层    4-6层    7-10层    11-14层    15-19层    20-23层    24-27层    28-30层    31-33层

　　收费标准    0.2    0.25     0.3  0.35      0.4  0.45     0.5  0.55     0.6

　　楼层系数    0.5    0.625     0.75  0.875      1  1.125     1.25  1.375     1.5

　　33层（以下收费标准的单位是：元/月·平方米）